花3000万去拍一套“朝晖十区”？
◎Tips：今日共2盘正在登记，明细见文末
01
本月，位于拱墅区长板巷的昆仑公馆，有一套房源将被法拍。
这套房子身上的诸多“气质”，都具有较强话题性：
首先，房子很大，建筑面积约395.8㎡。单论尺度，属于市中心少有的顶级改善大宅；
其次，从法拍网站展示的图片看，这套房子格局为毛坯跃层，没有入住过的痕迹，还是毛坯房；
资料显示，昆仑公馆该户型为一梯一户，四房五卫两厅格局。朝南采光面超过25米。
法拍房源内部实景（图片来自法拍网站）
第三，房子的产权还在开发商——杭州昆仑之都房地产开发有限公司名下，有可能是开发商自留的一套压箱底房源。
拍卖裁定书显示，这套房子之所以被拍，是因为作为被执行人，包括杭州昆仑之都房地产开发有限公司在内的一堆“昆仑系”公司，与浙江浙易资产管理有限公司有合同纠纷。
执行金额超过了1.15亿。
房子的起拍价为2374.5万，折合单价刚好6万。
02
说起昆仑公馆，熟悉杭州楼市的人都知道，这是个很有故事的楼盘。
项目的地块原先属于金松洗衣机厂，2007年6月，昆仑置业以16.01亿元的高价拿下该地块，楼面价达12245元/平方米。
这是什么概念？一个月前，也就是2007年5月30日，绿城以11759元/平米的楼面价，竞得钱江新城17号地块。
那块地上盖的楼盘，叫做蓝色钱江。
昆仑公馆一共规划了500多套住宅，其中绝大部分是大户型。
以5号楼为例，起步户型就达到240㎡，其他都是310㎡的跃层。
2010年初，昆仑公馆首开，当时的开盘均价约3.3万/㎡，大部分房源总价接近或超过千万。
这在当年，可是妥妥的豪宅啊！
03
含着金钥匙出身，距离武林商圈又仅仅只有2公里左右，按理说，昆仑公馆在杭州豪宅江湖，甚至整个二手房市场上都应该熠熠生辉。
但可惜的是，楼盘这两年的存在感却越来越弱。
甚至一度被人戏称为——朝晖十区。
搞得对面的朝晖九区一脸错愕：怎么着，还要蹭我这个老古董的名声啊！
中介阿茂在长板巷一带做二手房已经超过5年，在他眼里，昆仑公馆的“失意”，有这么几个原因。
一是楼盘当年虽然贵为地王，采用了很多高标准的设计，但细节方面在如今的市场上，算不上顶流；
二是开发商这两年已经销声匿迹。
三是这么多年来，楼盘就是一个孤盘，边上再也没有新楼盘开发。
04
平心而论，单就居住感受而言，很多曾经或现在还在昆仑公馆的人，都觉得自己小区不算差。
柏哥在昆仑公馆已经住了8年，他对自己的房子非常满意。
约310㎡的跃层，客厅部分挑高有6.2米，客厅超过65㎡，住起来实在太舒服了。
而且，由于房子是超高层，朝晖一带又多是老破小多层，从自家阳台望出去的视野非常好。
昆仑公馆实景
每天饭后，只要不下雨，柏哥都会下楼，在小区里走上几圈。小区人车分流，园林很大，楼间距也很开阔。
楼盘外立面是底层干挂石材+上层铝板，这配置放到现在，绝对吊打市场。
小区虽然体量不算大，但室内泳池、健身房、网球场等一应俱全。
小区的北面，就是古新河，沿河有大片绿地，非常舒服。已经开通运行的地铁3号线在楼盘门口就有出口，不过目前还没开放。
“反正我觉得，边上界面是不怎么样，但只看小区内部，没毛病。”柏哥说。
05
手边买房数据显示，昆仑公馆的二手房，成交一直不算活跃。
约300㎡的大户型，2021年至今只成交过5套。上一次成交是今年的5月，签约单价接近6万2。
这次这套法拍房的评估价则给到了3392万，单价超过了8万5。
同为武林豪宅，武林府目前的成交价，也集中在7-8万；兰园还要更低一些。
但无论是到武林广场的距离，还是周边的整体配套，后两者都要比昆仑公馆更强。
所以，尽管存在感不算太强，但昆仑公馆的二手房价，在一众武林豪宅中并不算差。
昆仑公馆实景
这或许还是与楼盘整体大户型占比较高有关。兰园的起步户型，只有89㎡；武林府也有不少100㎡出头的小户型。
位于滨江、同样大户型占比不少的寰宇天下，其大户型价格也很坚挺。约250㎡以上的大宅，有多套签约单价超过或接近7万。
实际的成交价还要更高一些。
像昆仑公馆这样的小区，有很多业主是来自省内的有钱人。他们家大业大，就想住一套匹配自己身份的房子，至少面积要足够大，小区要足够纯粹。
遗憾的是，在武林，甚至整个杭州，这样的选择并不多。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 星瓒 颂锦府 | 46200 | 板块：申花 房源：142套 户型：139㎡ 登记方式：首套冻资150万，二套300万，全款500万 登记日期：9.8-9.10 |
| 燕语海棠 | 31200 | 板块：勾庄 房源：202套 户型：105-137㎡ 登记方式：首套冻资80万，其他160万 登记日期：9.8-9.10 |
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编辑∣二叔
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